房租指數(shù)連續(xù)54個月正成長，租事真大吉？？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
房租指數(shù)連續(xù)54個月正成長，租事真大吉？？
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  • 房租指數(shù)連續(xù)54個月正成長，租事真大吉？？
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中信房屋根據(jù)行政院主計總處每月定期公布的消費者物價指數(shù)(簡稱CPI)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)消費者物價居住類房租指數(shù)從2014年12月以來，一路由98.61呈現(xiàn)正成長，直至2019年6月最新數(shù)字顯示，該指數(shù)已達(dá)102.68，換算成長率為4.13%。中信房屋表示，房租指數(shù)逐月成長已達(dá)54個月、走勢一路向上勢必會對租屋族造成些許承租壓力，但因租屋需求及優(yōu)勢仍在，因此預(yù)估對住宅租屋市場的衝擊並不大。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，相較於CPI會受到各類商品服務(wù)的價格波動而呈現(xiàn)起伏消長，房租指數(shù)連續(xù)54個月正成長的確算是特別，倘若排除月增率0成長的2014年11至12月，房租指數(shù)也已從2011年3月逐月上漲達(dá)99個月。由經(jīng)濟(jì)面的角度來研判，一方面是反應(yīng)了租屋這項商品服務(wù)供需幾近穩(wěn)定，二方面顯示租屋市場有需求大於供給的現(xiàn)象，因此才得以支撐租金指數(shù)不僅是維持穩(wěn)定，而且是連月正成長。
 
依據(jù)中信房屋近期調(diào)查顯示有43.8%的民眾認(rèn)為租屋的優(yōu)勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」，其次有21.1%的比例認(rèn)為租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處。綜合上述結(jié)果，亦即有近六成五的民眾主要是基於資金財務(wù)的因素來考量租屋的優(yōu)勢，但現(xiàn)今房租指數(shù)上漲，是否會衝擊租屋族群、造成承租壓力？
 
 
以2014年12月對比2019年6月的指數(shù)相較，房租指數(shù)成長率為4.13%，但同期間CPI總指數(shù)成長率卻有4.52%，顯示房租指數(shù)成長歸成長，但成長幅度仍不及物價。此外租金壓力也牽涉租屋族對租金感受與接受度的問題，倘若未來租金成長到會造成生活壓力時，此時租屋優(yōu)勢的邊際效應(yīng)遞減，租屋族群自然會對租屋優(yōu)勢與個人現(xiàn)況進(jìn)行最適評估選擇。張漢超認(rèn)為，房屋租金上漲當(dāng)然會增加租屋族的負(fù)擔(dān)，但除非租屋族認(rèn)為相關(guān)的優(yōu)勢已不再，否則租屋市場仍將具有一定的規(guī)模。
 
近期政府也針對租屋特定族群提供各項租金補(bǔ)貼方案。例如政府即將在9月上路的《協(xié)助單身及鼓勵婚育租金補(bǔ)貼試辦方案》，以及明年度包含租金補(bǔ)貼在內(nèi)的住宅補(bǔ)貼也已於7/22起開始申請，符合條件的民眾不妨多加利用。